أدركت الدولة التركية منذ وقت طويل أهمية التركيز علي الاستثمار بكافه أشكاله حتي يتسنى لها أن تقوم بنهضه اقتصاديه واسعه علي كافه المجالات وكان كامل من اهتمامها الاستثمار العقاري وساعدها علي ذلك، وفي هذا الموضوع سنتحدث عن الاستثمار العقاري في تركيا بشكل تفصيلي.
مقومات الاستثمار العقاري في تركيا
- الجغرافيا التي منحت تركيا موقع متميز و كذلك مساحتها والتي بلغت ٧٨٣ ألف كم٢ وتجاوز عدد سكانها ٨٢ مليون نسمه.
- أما عن معدلاتها اقتصاديه فقد بلغ الناتج المحلي ٧٨٤مليار بمعدل تضخم بلغ ٢٠%.
- صادرات تركيا بلغت ١٦٨ملياردولار واغلب صادراتها توجه إلي أوروبا في حين بلغت وارداتها ٢٢٣ مليار دولار معظمها وارد من روسيا والصين والهند وإيران.
- القطاع السياحي فهو الخادم الأكبر للاقتصاد التركي حيث يصل إليها ما يقارب ٣٩ مليون سائح سنويا لتحقيق عوائد سياحيه تصل إلي ٢٥ مليار دولار.
- الاستثمار الأجنبي والذي بلغ ١٣ مليار دولار ساهم في انتعاش السوق العقاري بتركيا وخاصه مع حرص الأجانب للحصول علي أماكن للسكن ولإقامة مشروعاتهم.
- وجاء الاهتمام بالاستثمار العقاري من خلال مجموعه تشريعات استطاعت من خلالها أن تجذب راس المال الأجنبي، وهذه التشريعات كانت بمثابه حضّانه استطاعت أن تحقق الأمان والفرص الاستثمارية المربحة للمتعاملين مع هذا النوع من الاستثمارات ومن هذه التشريعات، التشريعات الخاصة بالحق بالتملك علي كل الأراضي التركية ومنح الإقامة حتي يكون للمستثمر الأجنبي الحق في البقاء ومتابعه استثماراته بأقل الإجراءات وايسرها، واستطاعت الحكومة التركية أن تمنح الحق في الحصول علي جواز السفر والجنسية التركية للمستثمرين باشتراطات أقل.
- اهتمام الحكومة التركية المتنامي بالبنية التحتية و تهيئه المناخ المناسب للاستثمار الأجنبي.
- اهتمام الحكومة التركية بالمشروعات التنموية والاستثمارية والتي تشكل بيئة خصبه لجذب الاستثمار الأجنبي.
- انخفاض العملة التركية مقارنه بالعملات الأوروبية وبعض الدول العربية والتي من شأنها خفض تكلفه الاستثمار في تركيا بشكل عام و الاستثمار العقاري بشكل خاص.
أشكال الاستثمار العقاري في تركيا
إذا كنت تبحث عن فرصه لاستثمار العقاري بتركيا إليك هذه المجالات التي يمكن أن تستثمر فيها وهي:-
- شراء وحدات سكنيه خاصه بالأحياء السكنية الراقية وإعادة بيعها أو تأجيرها حيث أنه هناك إقبال متزايد عليها و تتميز بارتفاع أسعارها.
- شراء المحالات التجارية و خاصه بالمراكز التجارية المجمعة ويمكن إعادة بيعها أو تأجيرها مره أخري.
- التحول نحو شراء الأراضي سواء كانت أراضي زراعيه والصناعات القائمة على المنتجات الزراعية أو الأراضي الخاصة بالبناء الاخر.
العوائد الاستثمارية العقارية في تركيا
تمتد العوائد الاستثمارية العقارية للسنوات طويله قد تصل إلي ٢٠ عام ولهذا تعتبر من أهم قطاعات الاستثمار الناجح، نتيجة الاحتفاظ بقيمه راس المال للعقارات بدون تغيير فيتم حساب العائد بطريقه مختلفه عن باقي العوائد الاستثمارية، فعند الاستثمار في عقارات مضمونه بنسبه ٦% حتي ٥ أعوام فمن الممكن أن يحصل المستثمر علي عائد يصل إلى ٣٠%، أما إذا كانت العقارات قابله للزيادة في أسعارها فمن المحتمل أن تزيد العوائد من ٧٠ حتي ١٠٠% من قيمه العقار الأصلي، ولذلك يعد الاستثمار العقاري من الاستثمارات ذات العوائد الهامة.
العوامل التي تحدد أسعار العقارات بتركيا
- المناطق التي تقع فيها الوحدات السكنية بالأحياء الراقية بالتأكيد تختلف في السعر عن بعض المناطق الريفية.
- الموقع والإطلاله الخاصة بالعقار.
- مساحه العقار سواء كان مبني أو ارض فضاء و كذلك ما إذا كان ملحق بحديقة أم لا.
- البنيه التحتية والتنموية المتوفرة بالمنطقة التي يوجد بها العقار.
- مدي توفر شبكات المواصلات وقربها من الميادين العامه والشوارع الرئيسية.
- من خلال المعلومات السابقة يمكنك بشكل مبدئي معرفه أهمية وربحيه الاستثمار في السوق العقاري بتركيا.
وفي النهاية نتمنى أن يحظي المقال عن الاستثمار العقاري في تركيا في نقاط بسيطة علي إعجابكم من خلال موقع أخبار حصرية بما كُتب به من معلومات، ونتمنى أن يتم تفعيل إشعارات الموقع من أجل أن يصلكم جديد الأخبار الحصرية لحظة بلحظة وكن معنا في قلب الحدث، كما يمكن الاشتراك معنا في خدمة أخبار جوجل نيوز Google News، ويمكنكم التعليق علي المقال في حال وجود أي استفسارات وسنقوم بالرد عليكم متابعينا في أسرع وقت.
التعليقات